别墅材料广州首个花园别墅小区20年后迎来转机

发布人:爱彩分分彩
2019-01-25 11:49

  曾堪称当地的高端花园别墅小区项目,在亚洲金融风暴的裹挟下建设戛然而止,一度烂尾20余载。时过境迁,中途退场的老板如今回归“重整江湖”,烂尾项目霎时迎来续建曙光,业主无不拍手称快

  早在1993年就开建的芙蓉花园小区是花都乃至整个广州地区较早的高档花园别墅地产项目,陆陆续续建设了25年,项目开发仅完成了一半,现仍有一半空置有待开发和完善。如今,有人居住打理的别墅显得整洁雅致,无人居住的别墅则显得有些杂乱,有几栋新建的三层、四层别墅还有明显被人为破坏的痕迹,花园小区的建筑参差不齐,当年配套建设的泳池成了酒楼的私家养鱼池,花园小区中心一大片荒芜空地,杂草丛生,偶尔还能见到住户的零星菜地,甚至还围出一两个小型的养鸡场,与道路两旁高大整齐的绿化景观、占地30余亩的景观湖、建于上世纪90年代现在依然显得别致优雅的公寓楼相对比,显得非常不协调。27年的历程,其经历的波折,由此可见一斑

  一名熟悉芙蓉花园项目的相关人士对记者说,芙蓉花园所经历的波折,正如该项目的投资人——香港雅致珠宝制品厂有限公司董事长甘柏涛的际遇。2017年,业已古稀之年的甘柏涛再次巡视芙蓉花园,做出了一个决定:不惜代价,一定把芙蓉花园项目按照规划和现代高档花园别墅的标准建设好,哪怕倾尽数十年来经商积累,因为,这是他一生经商中唯一的遗憾

  1992年1月,香港珠宝商人甘柏涛投资1228万美元,与花都芙蓉房地产综合开发公司合作开办花县芙蓉花园房地产开发有限公司(即广州市芙蓉花园房地产开发有限公司前身),法人和实际控制人均是甘柏涛,并以每亩2.38万元的“天价”(当年的最高价),购买了广州花县(现在的花都区)芙蓉镇长排岭以东白盘坳将近1000亩荒芜山地。次年,规划近千套花园别墅的芙蓉花园房地产项目获批并开建,配套有商场、餐饮服务、篮球场、泳池、康乐设施及人工湖景区的地产项目拔地而起。该项目一度成为花县当时招商引资的重点项目

  1993年4月项目一期获批预售,其中国内可预售288套,境外可预售672套。规划中的翠湖居170栋独栋花园别墅施工获批陆续开建,芙蓉花园的别墅在香港、澳门(楼盘)卖得风生水起,当时一套带花园的别墅大约人民币68万元左右。据多位业内资深人士回忆称,芙蓉花园是广州乃至周边地区最早的花园别墅地产项目。在粤港两地一时风光无限

  小区门口镌刻着“芙蓉花园·绿茵豪苑”的巨大蜡黄石(楼盘),占地20多亩精心打造的亭台俱全,绿化别致优美的景观湖,以及路边高大挺拔、整齐的绿化树和园区内一些建成的园林景观,如今还能看出项目开建初期时富丽恢弘的影子

  但随后而来的亚洲金融风暴以及周期性的经济调整,令甘柏涛和他的芙蓉花园房地产公司对该项目的控制力度逐年减小,尤其是2000年之后,各种债券、债务纠纷纷至沓来,项目资金缺口增大,控制能力加剧减弱。随即芙蓉花园房地产开发有限公司与广州市花都城镇建设开发有限公司合作继续开发芙蓉花园小区,建成占地面积60000平方米的绿茵豪苑。2003年在香港爆发的SARS危机令香港经济遭受重创,甘柏涛经营的珠宝生意也无法幸免于难。2004年上半年因不堪经济重负,甘柏涛不得不撤离内地,暂时搁置房地产开发项目,将全部精力转移到珠宝首饰生意的经营上

  此后,芙蓉花园进入搁置开发状态。现在由于时间久远有些别墅资料遗失,至今无法办理房产证;另有十余套别墅,经银行多次拍卖后,由于房屋手续资料遗失,至今仍未能将房屋过户到业主名下;甚至有十余户当年购买了房屋,至今尚未交楼的客户;有部分业主加建、改建、推倒重建,私建违建情况时有发生;另外由于物业管理得不到位,花园别墅区内脏乱差的环境令住户、业主苦不堪言

  记者发现,在芙蓉花园中心有一大块目测面积不少于20亩的空地,中间有零星几块大小不一的菜地,还有几个用篱笆围成的小型养鸡场,这里俨然已成为业主的“私人农场”。据早在2000年左右入住的业主刘姐介绍,有一段时间芙蓉花园几乎成了食品加工等各种手工作坊、小型加工厂的集散地了,垃圾堆得到处都是,人来人往,阵阵恶臭随风飘散,后来经城管部门的治理后才稍有改善

  “好端端的一个高档别墅小区,真不该搞成这样。根源还是需要开发商出来负起这个责任,和政府职能部门对接好,我想,我们这些业主肯定会好好配合,共同搞好社区的建设和环境。”刘姐对记者说

  甘柏涛自2004年撤离内地以后一直在香港从事珠宝生意,但他无时无刻不记挂着芙蓉花园的建设和发展状况。2017年,当他再次回到芙蓉花园查看现场和了解情况后,对同行的团队骨干表态说,芙蓉花园项目倾注了他半生的心血,是他一生经商唯一的遗憾,哪怕是倾尽数十年的资金积累,也要弥补这个遗憾。现如今,对于债务该清偿的清偿;对于已经销售的“楼花”,要为业主兴建房屋;对已经交楼未办证的房屋,协调各职能部门为业主办证。这消息在芙蓉花园内迅速传开,立即得到业主们的积极响应

  由于项目历史久远,芙蓉花园房地产开发有限公司所存留的相关历史报建审批资料基本缺失,在不影响整体报建规划的前提下,将待开发土地划分出来用以偿还当年已认购缴款但未交楼的业主,完成老人的心愿

  芙蓉花园相关工作人员向记者透露:“目前相关职能部门已就芙蓉花园的情况成立专题小组,讨论如何处理历史遗留问题、讨论如何协调各部门为未办证业主办证、讨论如何理顺芙蓉花园手续等,相信在不久的将来会有明确的答复,妥善解决好芙蓉花园的问题。”

  “开发商的回归,对日后芙蓉花园的继续开发、小区基础设施的建设、处理历史遗留问题都有好处,同时也希望业主积极配合相关职能部门完善报备材料,真正把芙蓉花园完善成为一个环境优美、宜居和谐的高档小区。”刘姐对记者说



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