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发布人:爱彩分分彩
2019-02-26 23:29

  3400亩鲁能格拉斯,600栋独栋别墅,也许都可以复制。唯独这套楼王,不可复制

  北京楼市已然全面豪宅化,在业内行走,房小评总是能听到许多匪夷所思的富人买房故事

  比如一位豪宅业主,因为儿子喜欢吃披萨,就在楼下顺手买了个商铺开了家披萨店,让儿子放肆吃。(这样的爸爸应该来一打)

  一位中央别墅区业主,在邻居破产之后,迅速买下他的房产,专用于收藏品的放置

  从震惊到麻木,房小评算是意识到,对于豪宅来说,从不缺出手如买菜的大方顾客,就看谁有本事争取到这些顾客

  前一种多见于新兴地王顶豪,这些项目往往是刚开放示范区,就对顾客许以未来潜力和样板间的独到之处。反正,地价越来越贵,房价越来越高,您看着办

  后一种多见于北京越来越稀有的老牌豪宅,因为经过了长时间发展,从产品到社区小环境再到区域大环境,究竟如何,全都眼见为实了

  近日,面世近10年的鲁能格拉斯突然焕发青春,5、6、7三个月去化了超过70栋独栋别墅,一个月卖出了往年一年的量

  在这个项目上,房小评再次见识到,生活比电影更戏剧化。一旦富人买家产生“真实的心动”,他们会有多疯狂

  有一对夫妻给他们还在国外念书的孩子买房,微信小视频把实景发过去,孩子看了喜欢,马上就定了

  鲁能格拉斯销售总监王丽说,今年项目的热销,原因太多:市场大势、地王频出、通州的想买而不得、独栋别墅的稀缺,都为此奠定了消费基础。回归于产品本身,根源在于格拉斯,像是女大十八变,突然被人重新认识了,并俘获诸多青目

  “今年上门的客户,大部分之前都来过格拉斯。很多客户反馈说,那时候项目还未发展成熟,树苗没长大,草皮没长好,找不到别墅区的悠闲感觉。可今年再次走进,他们都被现在的格拉斯震惊了!”王丽从客户的口中寻找真相

  从前这个项目的销售人员,是以一年卖几套来计算业绩的,现在却已经习惯于问:“你今天或这周卖了几套?”

  趁着这个炙手可热的当口,鲁能格拉斯做出一个决定——拿出了绝版的一期独栋楼王,对外发售,这也是国企鲁能响应中央去库存号召的实际行动

  在禁墅令的三令五申下,容积率1.0以下的地块在北京已经绝迹,再也不会有新的独栋别墅面世

  几千套的独栋别墅存量完全在吃老本,卖一套少一套。之后再想买北京别墅,要么找二手,要么去高低配社区里选个类独栋。所以,恒大、融创最近都忙着收购老的纯独栋别墅项目,只为抢占这不可逆的资源

  目前在北京,这样的元老项目已经不多。鲁能格拉斯,作为央企运作十年的成熟大盘,3400亩的占地面积(近似于朝阳公园大小)、0.3的容积率、纯独栋别墅社区,无疑已经成为北京绝无仅有的一个别墅时代“遗产”

  而这次推出的独栋楼王占地面积高达2亩,建筑为前二后三制式的850平纯独栋,花园面积达1000平米,总价8500万

  按照目前的土地行情,这个价格,基本只相当于在相近区域,拿下同等面积地块所付出的代价

  这栋楼王在整个鲁能格拉斯堪称绝版,并不仅是因其大气的格局,更决定于他在整个社区、整个北京独栋别墅界所享有的独特自然资源

  通常,豪宅社区免不了大手笔搬山造园,昂贵的树种、讲究的水系,但是这些与真正无需雕琢的天然资源相比,就显得没那么稀罕了

  全长近50公里的温榆河,天然的湾区屈指可数,通州段的老河湾,正是其中较完整的纯自然湾区之一,鲁能格拉斯却将这3公里温榆河老河湾包揽在内,整个水系面积达到26万平米,成为全北京唯一一个纯天然水域穿流而过的独栋别墅项目

  3400亩鲁能格拉斯,600栋独栋,也许都可以复制,唯独这套楼王,不可复制。他占据了这3公里的天然河湾,门前温榆河自然景观搭配已经成熟的园林景致,给予他整个社区中最珍稀的价值

  在过去这些年,鲁能一直将这套独栋楼王视为优质资产进行持有,如今依依不舍,放出这一套,只等下一个为之心动并疯狂的买家



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