混搭别墅中低端别墅遇冷:独栋“一墅难求”

发布人:爱彩分分彩
2019-01-21 12:41

  据亚豪机构统计数据,2012年1月北京别墅市场总成交套数仅为73套,环比下跌54.66%,与去年同期减少184套,同比暴跌71.60%

  上述亚豪机构一位分析师表示,目前别墅市场冷到了极点,一方面是由于大市不好,另一方面则是因为市场上别墅同质化程度太高。大部分都是500万元和200-500平米左右的中低端别墅,都是联排别墅

  而真正的独栋高端别墅,则在上演“一墅难求”。如珠江紫宸山、远洋LAVIE等

  北京市在2011年的土地供应计划中,首次提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”

  一位房地产业内专家分析,容积率小于1.0的住宅产品多为密度较低的别墅、叠拼等高端住宅,此类住宅产品禁止供地后,纯独栋的高端别墅的稀缺性将随之突显

  低密度用地的稀缺供应决定了别墅的供应稀缺,而随着城市住宅用地的紧张,国家对于低密度用地更是三令五申

  北京市国土局更是在去年明确提出“禁止供应容积率在1.0以下的住宅用地”,替代了以往比较笼统的提法:“禁止供应别墅类用地”

  北京市中原地产市场研究院总监张大伟分析,这项措施的意图是减少高收入人群过多占用社会资源,尤其是城市稀缺的土地资源,减少独栋别墅产品的开发和供应,让更多的土地用在普通商品房和保障性住房建设中,京城低密度的纯独栋别墅的稀缺性也将逐渐凸显

  北京2010年所有供应的住宅用地容积率全部在1以上,其中在1—1.2之间的地块有5宗,规划建设用地总面积61.6万平方米。即使通过合理的规划调整,能够实现的别墅产品配建比例也非常有限,更不用说低密度的纯独栋别墅产品了

  上述房地产业内专家分析,政府不断限制别墅供地的结果是:京城低密度的纯独栋别墅是卖一套少一套,未来购买的话可能只能去二手交易市场

  与此同时,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,受通胀影响,市场对于保值增值能力较强的别墅类产品需求不断扩大,与此同时,京城别墅市场的产品供应并不乐观,以北京存量独栋别墅的库存来看,不足以支撑两年,供需矛盾的拉大还将会加大价格上涨势头

  纯独栋别墅的市场号召力,已经表现在2012年的京城别墅市场上,1月,北京别墅成交54套,其中,以“珠江紫宸山”为代表的纯独栋别墅占据主流

  据上述房地产业内人士介绍,受别墅供地和资金的限制,市场上独栋别墅的成色不足,联排,混搭的别墅产品也常打着独栋的幌子,而以前审批的可以称为独栋别墅项目中,面积和户型的设计方面也都存在不足

  而矗立于奥北别墅区核心位置的珠江壹仟栋四期项目—珠江紫宸山,被业内冠以北京规模最大,配套最为齐全、真正意义上的纯独栋别墅集群

  而对于独栋别墅“一墅难求”的情况,上述亚豪机构分析师称,这并不奇怪------其一是市场上真正的独栋别墅很少,大部分别墅都是联排或者变相的联排,很少有真正的独栋产品;其二是独栋别墅具有超高的升值价值空间,很抢手,而有的别墅项目顶多是配建几栋独栋,往往是价格便宜的联排别墅还没有开始卖,独栋别墅就已经卖光

  珠江紫宸山一位负责人对记者表示,独栋别墅以800-1000平米的家族大宅产品最具升值前景,这就好比在市区比较好的位置去买房子,以前买90平米的房子和买140平米房子的人居住品质和物业升值的情况都不一样。而目前能买到独栋别墅,就好比在CBD地区买到的一套极具升值潜力的大宅

  和京城其余混搭别墅集群不同,珠江紫宸山的所有产品均为纯独栋别墅,整体建筑面积达到2000平方米

  除此之外,项目的地脉优势、地理位置、户型面积和设计、项目配套等,凸显的保值增值效果等,都让同期产品难以望其项背

  从居住的区位来看,项目占据800年皇城中轴,、2公里温榆河源头河岸线亩温榆森林绿障,还有数公顷的湿地和汩汩冒出的汤山温泉,上风上水,堪称拥有北京最好的生态景观与宜居环境

  产品在户型设计和功能分区中,为匹配家族生活需求,通过定制“家族生活庄园”,两栋别墅空中花园实现联通;庄园以十几年树木围合,大气极致,全中国仅此一家。别墅空间划分为四个功能区:花园层、社交层、家族层、私密层,也满足了家族生活的私密需求,每户10个以上车位;其次

  除此之外,项目的配套也极为完备,项目自建早山运动公园、邻里中心、五月花商街,以及15000平方米紫宸会休闲商务会馆等;周边分布有200万平方米城市商业综合体的珠江摩尔国际中心论坛)和24万平方米大型商业购物中心龙德紫金广场;而以温都水城为代表的休闲、娱乐、商务配套一应俱全

  此外王府中西医结合医院、安贞医院分院、中央戏剧学院和北京邮电大学已正式建址;景山学校分校、汇佳学校及项目内部即将开园的新加坡培基国际双语幼儿园等使得整个区域的商业、教育、医疗等配套更为完善

  珠江紫宸山的项目负责人介绍,珠江地产利用集团资源“紫宸会”,通过举办各种各样的高端活动,为旗下业主打造高端圈层,项目的入住率高达80%,成为京城精英圈层的代表。诸多优势,使得珠江紫宸山有着同类产品中不可比拟的纯熟别墅氛围

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