混搭别墅高楼混搭别墅藏猫腻

发布人:爱彩分分彩
2019-01-22 19:31

  “300平方米稀缺别墅,惊爆开盘!”这是湖北省蕲春县畔山华府楼盘的宣传广告

  湖北省蕲春县城东的独山风景区,拥有6000亩山林,风景优美。近几年被规划进县城行政区,迅速成为黄金地带。山脚下的李时珍大道东侧,矗立着湖北信达房地产开发有限公司(简称信达公司)开发的畔山华府楼盘,8栋高层商品房的后面规划了48栋别墅,正在紧张施工之中

  11月8日,记者在畔山华府围墙上看到大幅广告:“别墅,环山而筑。28栋联排、20栋双拼别墅环独山而建,开门见山、开窗入林,墅级生活,珍贵展开。”

  根据举报人许炜(化名)提供的相关资料显示,2010年10月29日,蕲春县规划局的规划说明中称,该地块的面积为64937.4平方米,容积率为小于或等于2.5,建筑高度小于或等于50米。11月22日,蕲春县国土局也在土地拍卖公告中予以明确。12月23日,信达公司通过招拍挂以2亿元买下该地,约定建筑总面积162343.5平方米

  许炜说,依据改变的规划,8栋高层商品房,2栋为17层,1栋为31层,其余5栋都为32层。32层,每层一般为2.8米,建筑物就高达90米,比原来规定的50米超过了40米,阻挡了独山风景区的此段景观。建筑总面积也比原来规划的多出40902平方米,除去建筑成本每平方米大约1000元,开发商可以另外获利1.2亿元

  记者以购房人的名义走进畔山华府售楼中心,记者看到,漂亮的楼盘模型,高楼后面是48栋豪华的3层联排、双拼别墅。售楼小姐告诉记者:“目前已经建起来了14号与15号别墅,合计13套。”

  记者来到14号、15号联排别墅。别墅紧靠山体,中间正在铺压柏油路。别墅的地下室可以做酒窖、卡拉OK厅;地上一层是会客室、餐厅;二层是主卧、次卧;三层作书房或其他用途;二三层前后,都有宽敞的阳台。一楼大门前是个大约30平方米的小花园,旁边有车库。每套300多平方米,售价150万-180万元

  蕲春县国土局监察大队周祥华大队长称:“建筑物性质,由规划部门来确定,应该去规划局了解具体情况。”

  记者来到蕲春县规划局,局长尹小军接受电话采访时说:“我在外出差。畔山华府后面建的不是别墅。”说完,就挂了电话。记者前去采访分管城乡建设的李勇军副县长。李安排规划局副局长余安向记者说明相关情况

  余安说:“畔山华府整个楼盘的容积率没有低于1.0,那些建筑不是别墅,只是低层住宅。”

  记者在蕲春县规划局档案室看到,该局于2012年12月4日下发的《建设工程规划许可证》里明确写着:“建设项目名称:信达畔山华府二期别墅区。建设规模:三层14116平方米(含地下2216平方米)。”并于2013年8月9日公告的规划建筑方案中再次明确:“别墅15242.68平方米。”

  记者来到湖北省国土厅,该厅执法监察处敬顺银副处长说:“鉴定建筑物是不是别墅,我们国土部门没有这个职权,应该由住建部门来定。”

  11月11日上午9时,记者来到湖北省住建厅设计处,该处王处长在察看了记者提供的照片与资料后说:“现在对建筑物只分低层、多层、高层,3层与3层以下的属于低层。如果审批的是别墅,要白纸黑字写在那里。”

  湖北省住建厅规划处胡朝忠处长说:“国家目前对别墅还没有统一的认定标准,我们一般是看容积率。容积率越高,意味着小区内房子建得越多,导致业主的生活舒适度下降。从整个楼盘的容积率来看,畔山华府里建的又不算别墅。”

  湖北聚力律师事务所马修家律师称,根据国土资源部限制用地项目目录,明确限定住宅项目容积率不得低于1.0,别墅属于禁止用地的项目

  蕲春县规划局在批文里明确的是别墅,但通过改变规划、增加建筑面积的方式提高容积率。其实是不是别墅,不能仅仅用一个容积率来考核。并且,容积率是指别墅所用的土地面积,还是整个大楼盘的面积,国土部没有明确的说明。这些粗线条的规定,在技术层面不好操作,开发商与基层政府容易钻空子,亟待进一步细化

  我国从2006年就全面禁止开发别墅,至今已经7年,对于什么是别墅,应该出台一个全国统一的认定标准



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