c7018.com爱彩分分彩开奖记录 彩票控高端变脸:别

发布人:爱彩分分彩
2019-03-01 17:40

  随着房产调控政策越来越深入,开发商的销售压力也越来越大,如何把市场中的目标客户成功地吸引过来,是每个开发商都在绞尽脑汁做的事情。而受冲击最小的高端产品别墅,也开始随着市场的变化,细分客户群,令产品更符合客户的要求,在建筑设计和服务上都有大的改进

  别墅真正的价值,第一体现在地段上,第二个就是别墅项目的自身环境打造以及别墅的原创设计。万科五龙山的别墅项目体现了这两点。首先,从春熙路开车到五龙山,居然在半个小时内就能到达,交通顺畅地令人喜悦,是很多人梦寐以求的“半小时生活圈”。现在的成都,很多住在三环的市民要到市中心花费的时间都不止半个小时

  另外,万科五龙山的别墅,一改成都别墅的传统风格,向法式风格靠拢,特意创造一种与众不同的别墅生活

  在居住方面,完全以业主的舒适为主,在其对外开放的1400m2的别墅样板间,充分体现了这一点。别墅宽敞的车库可以停3辆车,车库外还有为客人预留的车位

  户型设计方面,重视私密性和空间功能区分。高挑的门厅左右,有客人的休息室和接待室。客厅的功能分区充分显示男主人女主人和儿童不同的需求,每个人都有自己的活动空间,互不干扰。而卧室,书房等空间则确保了私密性。别墅依山而建,沿楼梯来到一层,其主要为社交活动区域,包括餐厨房、酒窖和服务人员住宿区。别墅直对湖区风景,有户外游泳池以及宴会活动区。一切都是为了舒适的别墅生活而建

  而雅居乐的御宾府则从产品形态上进行创新。像做独栋一样去做叠拼别墅,是御宾府的最鲜明特点

  御宾府的得房率可达到惊人的266%,在成都别墅市场上,无疑是的作品。最关键的是,它按照独栋别墅的打造方式,集独栋别墅的奢侈舒适和超高赠送空间于一体,也是成都楼市首创性的独栋化叠拼别墅。在御宾府,所有的户型都有令人瞠目的极限赠送空间,就是整层馈赠。在叠上组团“鉴月”,第三层全部赠送给业主,可使用面积达76平米,可以改造成多功能放映厅、瑜伽馆、活动室等生活空间。叠下产品藏境的赠送空间则可建成地下私家会所。整个空间,采用双层设计,总面积约264平米,全作为赠送空间赠予业主。目前,凡是参观了样板间的客户都给了御宾府很好的评价,市场接受度较高

  目前经济形势不太好,再加上调控,别墅总面积太大,过高的总价会将部分购房者挡在门外。如果总价降下来,购房人相对容易接受。为了迎合市场需要,8月份,成都多个中小别墅项目将推出,面积多在200-400平方米之间

  位于牧马山片区的置信·牧山丽景,在8月初推出的主力户型区间在288——388平方米之间。新推出的产品虽然降低了总价,但是功能设计上更加人性化,更加注重私密性。同时保持了别墅的尊贵感和景观性

  金科廊桥水乡将要推出的叠拼产品面积在160——180平方米,联排最小面积240平方米,独栋别墅300多平方米。也主要是为了适应市场的变化,这种面积区间的别墅更好卖

  三盛·翡俪山将推出的二期房源云溪涧的最小面积260平方米。产品功能进行了优化,更符合市场需求,受经济大环境的影响,许多消费者购买别墅时,除了考虑单价外,也更多地考虑总价。在这样的环境下,小别墅的吸引力显然比大别墅更大一些,而据市场接受度来看,客户最喜欢的也是200——400平方米之间的产品

  在某些别墅区,高层电梯项目悄然出现,别墅和高层,两个产品线上的东西,一个主打高端,一个主打刚需,同时出现在别墅区,这是市场的必然还是巧合

  在某大开发商的别墅区内,电梯高层开始修建。有业内人士分析说这说明开发商改变了产品性质,开始迎合市场上的刚需人群

  在温江国色天乡的某大型别墅楼盘,业态以别墅为主,从今年初也推出了单价在4000元/平方米的电梯高层,受到刚需人群的欢迎,销售一度火暴。无独有偶,金堂的某别墅楼盘也将在9月份推出性价比极高的高层电梯,主要针对人群也是刚需。连牧马山附近的别墅区,也开始修电梯高层,目前开始销售。充分说明高端市场悄悄的变化。而且这些高层项目都可以享受别墅的配套。说明开发商也认识到高端市场的风险,开始随着市场的需求变化

  根据嘉联地产第32期别墅周报,在6月和7月,成都的别墅只有少量供应,8月的第一周,成都市别墅市场重新出现了新增4.96万平方的大型供应量,为市场重新注入活力。8月1日至7日当周成都市共成交别墅23套。成交面积7192平米,相比上周有所上升。该周主城区别墅成交5套,近郊成交10套,远郊成交8套

  成交量相比起上周有小幅上升,市场相对稳定。各类型别墅成交中,联排别墅最多,为15套(主城区5套、近郊7套、远郊3套)、其次是独栋6套 (远郊与近郊各有3套),双拼别墅,仅2套 (远郊2套)

  本周成都市本周新增4.96万平米供应。共成交别墅23套,成交套数环比上升21%;成交面积7192平米,环比增加2.9%。销售集中在远郊的项目,以联排,独栋别墅居多

  由于通胀因素导致市场处于加息通道,银根收紧对房地产高端市场有一定影响,部分高端购房群体对资金的去向也会趋于谨慎,加之楼市调控力度并未放缓,销售难度必将增大。本周供应量相比上周大幅上升,在银行政策步步紧逼的大势下,开发商们对市场的挑战仍在进行

  别墅购买者一般具有多套住房,受到限购令的限制,失去购买资格。主城区别墅将面临一定的销售压力。最近几周远郊别墅项目销量均大于主城区

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