粤港澳大湾区定稿!170万套临海豪宅卓越御山海

发布人:爱彩分分彩
2019-04-08 17:00

  蛇口半岛城邦四期,还在等预售证,预计摇号开售。好多朋友已经在焦灼能不能买到了

  NO2,深圳湾畔的顶级公寓瑞府,预售价达到每平米15万至20万元,开盘大卖,热度持续上升。NO3,大亚湾的金地自在寓,一天成交10几套。NO4,惠东双月湾的卓越御山海,不限购滨海资产,节后迅速升温看房者众

  究其原因,最核心变盘要素当然是中国经济救市组合拳发生效应了!稳健货币政策适度宽松+积极财政政策大基建加速+大规模减税降费+定向精准扶持企业共克时艰等等,霹雳手段悉心引导之下,市场预期从悲观转向为春意盎然

  对于深圳楼市来说,还有一个其它城市更加羡慕的强效药引子。那就是粤港澳大湾区。可以说,粤港澳大湾区整体规划的最终落地,让楼市预期更加改变了

  2月18日,中央层面终于发布了终极版本的粤港澳大湾区整体规划纲要。很多人说,这个规划纲要太粗犷、对深圳楼市的影响不大。这绝对是天大的错谬

  一个提纲挈领的文件,着墨重点在于总蓝图。站高望远,这才是一个国家战略级别整体规划该有的气度

  那么,作为一名深圳楼市投资者,我们究竟该怎么研判粤港澳大湾区整体规划纲要呢

  1,要敢于想象。粤港澳大湾区瞄定的目标是世界一流湾区,具体像本是超越纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。未来是美好的

  2、要坚定信念。这是最高领导亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略。为推动粤港澳大湾区建设,深圳市表态说,举全市之力;广东省表态说,举全省之力;香港特首表态说,不遗余力竭尽所能。国家意志,必能成功。美好前景,值得憧憬

  3、要把握节奏。新发布的规划纲要开篇就点明了,短期规划至2022年,远期展望是2035年。这等于是告诉我们,粤港澳大湾区建设,现在开始全面铺开,向纵深推进。这是大战役开始的号角,最快2022年就可初见成效,未来15年都会是稳步增长期!今天布局大湾区资产,就是摘取大湾区原始股的节奏

  楼兔子元宵节后回到深圳,明显感觉到了深圳楼市热度的迅疾升温。相信,来自全国各地,甚至是全球各地的聪明资金,也是看准了这种大趋势,进而抢时机进入深圳

  如果你确定看多粤港澳大湾区资产未来15年的增值机会,那么你会优选哪类资产呢

  CBD中心资产,新开发区资产,名校地铁商业中心资产等等,当然是一种优选的思路。但买房子就是一个非常个人化的大宗投资,一定要根据自身的实力、需求和预期来综合研判。山海资源集合,也是一个资产优选的思路

  粤港澳大湾区未来15年,终极成年的繁荣,一定是超越纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区的世界级都会城市群

  以我们现在目力所及的视野,美国资产最贵的地方是哪里呢?就是旧金山湾区,就是加州海岸的旅游度假资产。理由很简单,旧金山硅谷的财智精英创新赚钱之后,必定到充满阳光海滩资源的加州海岸来旅游度假消费

  当然,更多的中产人群,会去更远一点的深圳东部去寻找海居梦想。这是整个深圳东部,大亚湾、惠东巽寮湾双月湾等等海资源丰厚区域的楼市机会

  需要特别提醒的一点是:一旦粤港澳大湾区成为深圳三大顶级城市群、成为世界级一流湾区,那么大湾区的海资源房产就不只是大湾区人买了!整个中国,甚至整个世界的资金都将涌进

  此前,中国人去美国加州买房,更多人是涌进海南去买房。要的就是绝佳的滨海旅游度假资源和城市生活资源。三亚亚龙湾海棠湾,由此成为房产投资的天堂

  但从去年开始,海南楼市封岛了!严厉限购限售之后,海南更在今年1月宣布收回3.1万亩住宅用地。相当于过去6年海南全省的住宅用地供应量一次性全部收回了!海南房产,尤其是滨海旅游度假资产从此进入存量房时代!太稀缺了

  海南省省长沈晓明此前曾公开表示,全国人民对海南房子的需求是无限的,可是海南的土地却是有限的

  中国幅员辽阔,但海岸线并不多。我们的海岸线万公里,人均海岸线厘米,而且很多是滩涂礁石,不适宜玩水洗刷。中国人滨海旅游度假的资源真心不多

  根据粤东世联行的统计,2018年,巽寮湾、双月湾所在的惠州市惠东县新房成交14552套。对于一个滨海小县来说,这个成交量很大了!其中绝大部分就是深圳人、北方人的滨海置业

  很多人一定会说,蛇口后海深圳湾是粤港澳大湾区的湾,惠东的巽寮湾双月湾,离深圳2小时车程,还算是粤港澳大湾区的湾吗

  2月18日发布的粤港澳大湾区规划纲要告诉我们:双月湾,绝对是粤港澳大湾区的湾

  惠东是惠州的一个县。惠州是粤港澳大湾区9+2城市群中的一个。细心人士统计了一下,在粤港澳大湾区规划纲要中,一共6次提到了惠州!惠州的城市定位是:粤港澳大湾区的重要节点城市,不仅仅要与深港澳互动,产业链互补,更要主动打造滨海旅游发展轴线,建设特色风情小镇,打造香港-深圳-惠州-汕尾海上旅游航线

  原因很简单:惠州双月湾是北纬22°线上罕见的山海资源丰厚区,而且双月湾所在的稔平半岛还有客家文化小镇

  如今,双月湾的山海资源已经成为了广州深圳河源,乃至内地北京西安太原等旅客的优选滨海度假地

  当地旅业人士提供的数据,去年夏天某日,双月湾区域内的旅游车车流量竟然超过了4万台次。按照平均每台车3人计算,当天大约有12万人在双月湾、巽寮湾区域旅游度假

  如果以每两人一间房来计算,当天应该给这批游客准备至少6万间客房!实际上,双月湾远远不能提供这么多房间

  结果就是每年旅游旺季,双月湾都是房源紧缺、房价暴涨!一间房一天700至1000元是很普遍的事情。3房4房的别墅单位,旺季时一天租金甚至达到4000元至5000元

  据了解,在惠东稔平半岛,恒大地产、卓越地产、万科地产、金融街集团等等数十家知名房企已经进驻

  如今,片区内在售最典型资产就是卓越集团打造的卓越御山海,一共占地约10万平米,建筑面积大约18.5万平米。如图所示,位置很好。不远处就是万科和恒大项目。显然,万科恒大卓越,三大品牌房企将把双月湾南门海区域打造成顶级滨海旅游度假区

  万科开路先锋,卓越御山海相继前行,而恒大项目将后续发力!整个片区呈现良性生长态势。现在买进卓越御山海,既可享受成熟配套,又可享受未来增值机会,时点极好

  如今,粤港澳大湾区整体规划出台,惠东县滨海资源的整合必然加速。双月湾的机会,来了

  整个社区伴山而建,一线面海。有高层、公寓和别墅三种产品,一共大约2000套房。目前正在推售的是更加近海的低密度别墅,一共只有253套,三种户型

  NO1,建筑面积非常小,是片区罕有的大约64平米别墅,这就保证了总价不会太高,一套房大约是170万至250万

  NO2,别墅使用率极高!大约64平米别墅,不止有大露台,还有双套房的三房设计,空间功能多样

  NO3,品质装修交楼,别墅的室内装修设计风格清新休闲,非适舒服。免去了买家的装修烦恼,也保证了居者的居住品质

  更重要的一点是,卓越御山海的别墅,真正的做到了独门独户有天有地有庭院,而且还有山有海。这一点在整个深圳东部巽寮湾双月湾都不多见

  这是由原途家精英团队打造的高端资产管理公司,目前已经管理了世茂集团深坑酒店配套别墅、千岛湖天屿别墅、大理屋拓邦别墅等2000多套别墅物业。业主均有较好的收益。比如世茂集团的深坑酒店配套别墅,3房一年可以收入大约15.9万元

  根据屋拓邦提供专业测算,卓越御山海的别墅业主,如果加房产托管给屋拓邦,预计年收益大约是8%(具体以实际收益为准)。全年还可以有36天免费入住。屋拓邦负责资产的精细保养

  当然,作为大型滨海旅游度假社区,卓越御山海也将引进一家品牌酒店。目前已经确定是与温德姆集团合作运营的五星级酒店,全名是惠东双月湾温德姆花园酒店

  温德姆是全球有名的五星级酒店集团之一,拥有遍布全球80多个国家的9000余家酒店和近79万间客户,在酒店品牌经营和管理方面非常值得信赖。不同于片区的其他项目的顾问或授权经营,卓越御山海的酒店是由温德姆直营,所有的管理人员与模式均由温德姆集团直接管理与委派。这就保证酒店的打造不止符合地产开发要求,也能最大限度的满足五星级酒店的运营

  据悉,卓越御山海展示中心已经开放。深圳人自驾前往的最佳线路是:从深汕高速或沿海高速转广惠高速延长线在巽寮湾高速出口下,在X210县道的油麻加油站站右转007乡道再转环岛路,沿途欣赏海景,须臾之间就可以直接到项目了。全程大约100公里,时长约1.5小时。如果搭乘厦深高铁到惠东站下车,再搭乘公交车前往项目,也很方便



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