38c63.com爱彩分分彩计划网页股神巴菲特还是楼神

发布人:爱彩分分彩
2019-01-28 05:09

  在美国尔湾,呆呆也有位当经纪人的朋友罗玲。前两天,她在自己的工作公号上挂出来一套刚拿出来销售的海景别墅,标价1100万美元

  巴菲特,一直是股票投资市场的神话人物!!可是,呆呆看了看他的房子资料,才发现,原来他不仅是股神,也是楼市的投资大神

  这套海景别墅购于1971年,当初巴菲特花了15万美元把它买楼下来,如今46年后,这套房子身价1100万美元,增值73倍

  也想关心巴菲特为什么要卖这套房子,难道急需要钱?国内豪宅急卖房最热门的理由就是“业主急出国,低价卖。”巴菲特应该不会离开美国,也不应该缺钱,所以想不出来更好原因。罗玲说,国外经纪人不可以去咨询业主卖房的原因,也不能随便编,所以不知道

  那,最后呆呆只能谈谈这套房子的设计风格了。巴菲特房子装修似乎很热衷蓝+白的主色,这应该是海边别墅的主要风格,因为海边阳光强烈,所以屋内需要清爽色系,而蓝+白是大海和天空的颜色,更加有利于屋子和景色的融合,利于巴菲特这样的人进行思考

  罗玲说,巴菲特的这套房子不在尔湾,而是在隔壁的Laguna Beach,是一套海景别墅,走出去不远就是沙滩

  看照片,确实不需要走多远,如果别墅前面有小路下到沙滩的话,走几步就到了

  Laguna Beach是南加州橙县(Orange County)的一个富裕而美丽的海边小城。它是橙县中第二古老的城市,与南加另一个有名的富人城市Newport Beach是在一条海岸线的紧邻。整个小城依山而建,错落有致,极具特色。这个迷人而富裕的海边小城拥有27个美丽的海滩,人口约三万,其中白人占86% ,拉美裔7%,亚裔占3%。最初因为很多私人海滩,成为好莱坞明星避人耳目的私密度假地,现在则成为一个艺术家聚集的高档度假休闲区。这里每年都会举办很多各种类型、各种规模的的艺术节。 这里有很多的画廊和手工制品店,各具特色和个性,并不简单强调所谓的高档,而是更多的体现出多样性

  从上面的资料可以看到,Laguna Beach就是好莱坞明星和艺术家聚集的地方,那自然是豪宅区

  如果这样比,我们大深圳的别墅价格明显要高不少,富人区如深圳湾、香蜜湖动不动就过亿的别墅很多。巴菲特的别墅按照现在汇率换算成人民币,大约7700万人民币左右,据说可能还有名人溢价在里面,实际成交价格可能低一些

  对了,人家还是带名校学位的海景别墅,六房七浴三个车位,占地400多个平方,对比这豪华配置,香蜜湖、深圳湾别墅估计只能说,臣妾做不到

  (后面的图可以看出来,巴神家的别墅是在橙红色别墅的斜后面,外墙白色的那栋。)

  (从阳台上看去,海水碧蓝,心旷神怡。不知道巴菲特有多少重大投资决定是在这里产生的。)

  罗玲说,做为股神(Oracle of Omaha),巴菲特在投资房产也明显更胜常人一筹。这房子他持有了近50年(1971年购入至今),房价从最初的15万元美元到今天的要价1100万美元,增值73倍余

  其实呆呆觉得,巴菲特在楼市上同样体现了他的投资真理,长持是金!为了理解巴菲特的投资理念,呆呆还特意去翻阅了巴菲特的投资金句,其中有一句,“要耐心等待,不要频频换手,直到你有好的投资物业才出手。”这句话是不是很好的诠释了楼市投资的真理,做收租公而不是炒房客,前者可能会有更大的收益

  下面,让我们来看看这房子的室内照片吧,对于他的蓝+白的装修色调,呆呆是相当的喜欢。最最最重要的是,你会觉得这套房子有46年了?完全是新房子一样!美国人对房子的保养真的不是随便说说的

  猜测是休闲厅,白色沙发+蓝色点缀的沙发,配色高手,简洁又不乏味,两个彩色靠垫也有点睛作用。阳光猛烈的时候,坐屋子里看海似乎更惬意

  大面积白+蓝色点缀,这么大的空间,可以在屋子里面玩很多游戏吧,小朋友一定很喜欢(呆呆到哪都不能忘记自己妈妈的身份了)

  这和刚刚前面的大空间其实是一体的,餐厅+起居室吧。亮点点睛的还是前面的那幅蓝色的画

  厨房,应付多大的party空间都足够吧。最主要,让主妇眼馋的是这厨房采光,简直逆天!有这么好采光的厨房,每天做饭也愿意哦

  对了,罗玲说,很多中国人看到这套房子就会问,这么贵,交房产税要交到哭吧。她解释说,这房子2016年的计税价格是$274,953,并不会按照目前的销售价格计税,为什么会有这种情况?这是因为,美国的房产税计税价格每年会调整,但是调整幅度不能超过2%,遇到经济不好,还有可能调低,所以长持的话,尽管市场价格增加,个人财富增长了,而屋主承担的实际税率是相当低的!这就是政府鼓励大家长持而不是短炒的手段之一。“有很多人说美国的房产税让你几十年就相当于重新买一套,我只能笑而不语了,如果是以前买的房子,房产税超低。”罗玲笑着说。不过呆呆也想说,如果你以现在的价格接受,那确实不会低。那天听到一个故事,一个朋友的侄子在那接受了一套房子的赠予,结果交不起房产税。当然,买这种房子的也是超级土豪,应该不在乎所谓的房产税了吧

  看完巴菲特的房子,你有什么想法?呆呆分享下自己的,“喜欢的房子千千万,就是没有千千万的钱。所以,看看就好,看看有钱人的房子什么样子就好!看完了,继续我们自己的生活。”这么多年,每年都要看好多豪宅的呆呆基本都是靠这句话熬过来的。很高兴,这句话很有力量,它保证能让你不得抑郁症,不得焦躁症,在嘈杂的世界里继续安静的生活

  ps:呆呆不炒股,百度了下巴菲特的10条投资理念,忽然发现投资股市和投资楼市原来有异曲同工之妙呢

  (呆呆解读:找到杰出的物业,作为核心资产长期持有。如何做,遵循简单规则,地段地段地段,然后是,好物业,这点特别适合资产丰厚人士。)

  (呆呆解读:纵观有百年房地产历史的城市,价格都是一条成长曲线一路往上的,但是在历史的长河里,最难避免的是生活的浪花。所以,别担心房价短期的波动。记住,先上车再说,短期的价格波动不过都是历史长河里的小浪花。当然,你想小浪花都没有,那一定会有危险的巨浪。)

  (呆呆解读:过去的两年里,在房产赚大钱的绝对不是很稳妥的投资人,而是善于用高杠杆的冒险家。但是呆呆觉得,任何时候,都要有风险意识,给自己留点余地,会比到时候绝望好很大。上海最出名的投资客的做法呆呆就很不认同,每天都在借钱还贷,心理能力不是一般的强大。普通人还是要过普通人的日子,如果到时候资金周转不好,不要怪社会冷漠不帮你,要怪你太过冲动,没有人有义务去无偿帮人,帮你是情份,不帮是常态。)

  (呆呆解读:巴菲特这个投资原则是说买多了股票就会容易买入你不了解的公司。在房产的领域也是,买5套外地房产,不如买两套深圳房产,在熟悉的城市,你花费的时间精力都要少很多,而临深有可能就是个坑呢,承诺的地铁可能推迟四五年兑现,承诺的学校可能孩子长大了还没见修建。另外,警惕小城市的CBD,和深圳的发展完全不是一个等级的。)

  (呆呆解读:这条可以理解为,不要盲目迷信专家,呆呆更相信,没有哪个专家理论适合每一个人的。买房的时候,根据自己的需求,买熟悉的区域,不要守住西瓜去找芝麻,在深圳房产还没有买的时候,最好不要去买外地。)



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